В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Самовольно произведенная перепланировка (переустройство) предмета залога является нарушением условий кредитного договора (договора займа). Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».

В соответствии со ст. 35 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 343, ст. 348 ГК РФ при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, закрепленных условиями договора займа (кредитного договора), у залогодержателя возникает право предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой.

Также обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 7.21 КоАП «самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».

Для урегулирования возникшей ситуации Вам необходимо согласовать проведенную перепланировку (переустройство) и представить подтверждающие документы либо привести помещение в первоначальное состояние.

По всем вопросам перепланировки жилого помещения, а также проверки (плановой, внеплановой) предмета ипотеки и объекта долевого участия можно обращаться к специалисту ЗАО «Челябинскрегионипотека»

1. Калинину Юрию Викторовичу;