Ипотечный заем – заем, обеспечением возврата которого является залог недвижимого имущества, как приобретаемого на кредитные/заемные средства, так и имеющегося в собственности у заемщика.

1. Получение ипотечного займа предполагает обязанность заемщика исполнять все условия договора займа, в том числе, возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей.

Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий месяц заемщик обязан производить не позднее последнего дня месяца.

Платеж за первый месяц должен быть внесен в срок, определенный для внесения второго платежа (во второй месяц пользования займом).

Если последний день месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж можно осуществлять в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

Платеж за последний месяц подлежит уплате в дату истечения срока пользования займом. Если данный срок истекает в выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

Заемщик обязан обеспечивать страхование рисков в течение всего периода действия договора займа и предоставлять кредитору копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение 7 (Семи) календарных дней после ее уплаты, но не позднее истечения срока уплаты, предусмотренного договорами страхования.

2. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе, в следующих случаях:

• при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
• при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки (жилое помещение) в следующих случаях:

• при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
• при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
• при не удовлетворении заемщиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты направления такого требования;
• в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3. Подписав договор займа, заемщик соглашается со всеми его условиями и принимает на себя обязательства по их выполнению. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) заемщиком обязательств кредитор вправе обратиться с иском в суд.

Уважаемый клиент, подписывайте договор займа и иные документы, только если Вы уверены в том, что все его условия Вам понятны, Вы точно представляете, какие платежи и когда Вам необходимо будет произвести, и Вы убеждены, что сможете это сделать.